宮崎で事故物件不動産か調査いたします

宮崎事故物件

宮崎でも意外に多い、いわゆる事故物件、不動産用語では[物理的・心理的瑕疵]といいます。

[瑕疵]とは隠れた欠陥という意味です。その事実を知っていれば購入しないだろうと考えられるものです。

いちど映画[残穢]をご覧ください。不動産を購入する前に・・

例えば中古住宅の場合の[物理的瑕疵

購入し住もうとする場合に雨漏り・シロアリ被害・家屋の傾き、アスベスト使用材の有無、住設の故障の有無水道や排水の詰まりなどがあれば大変です。

不動産業者からの仲介であれば当然、売り主からの申告や業者みずから調査しなくてはいけません。

売地も同じく、土壌汚染、過去に水没した、地盤が傾斜している、境界線がはっきりしていない・・・

不動産契約の際には重要事項説明書の中に[瑕疵]の有無や、それらを売り主側が是正、修復をするか、

[そのまま]かを記載する義務があります。

これが不動産における[物理的瑕疵]の概要です。

次に[心理的瑕疵]ですが、これが重要です。建ててしまってからでは遅いです。

中古住宅でも売地でも、そこで不慮の事故死や自殺殺人・また大きな事件があったというものです。

近隣の環境もこれに該当します。

例えば

・近隣に工場や養鶏場があり異臭がする。

・車や電車の通過時に揺れる。

・騒音問題がある。

・近くに暴力団事務所がある組員が住んでいる。

・ゴミ屋敷や迷惑を起こす住民がいる。

・心配な噂がある。

などなどです。

以上、[物理的瑕疵]は殆どの不動産業者が対応してくれるはずです。

しかし[精神的瑕疵]を調査し把握して買い主に提供する業者は少ないのが現実です。

宮崎さくらレディース探偵社では、1物件9,800円にて、その物件[心理的瑕疵]を徹底的に調査いたします。

・聞き込みによる調査(事故の有無、近隣者情報など)

・古地図による調査(過去はどんな土地であったか)

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